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Appartement
Bordeaux

  • Ref. 4389057
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • 87 m²
  • 532 000 €

Appartement duplex / 87 m²/ 4 pièces/ BORDEAUX

Les Agences de Papa - L’Avenir de l’immobilier avec une commission fixe à 2 000€ - vous propose à la vente, idéalement situé (à l’écart de l’agitation, et à quelques encâblures de tous les lieux de vie, qu’il soient utiles ou de pur plaisir), ce duplex inversé de 89m2 de style loft (poutres métalliques, escalier bois, murs de pierre, etc.) séduira celles et ceux qui sont sensibles à l’architecture d’intérieur et aux volumes atypiques.

Au second et dernier étage d’un immeuble 1900 se trouve une belle cuisine américaine associant le noir à d'harmonieux dégradés de gris, donnant sur une agréable pièce de 35m2 avec espace salle à manger, espace salon, haut plafond rampant, mur de pierre, parquet et plancher de verre, prolongée par une magnifique terrasse (avec dalles de bois exotique au sol). Depuis cet extérieur privatif vous pouvez admirer une houle de toits (pas de vis-à-vis), tout en bénéficiant du cocon formé par le mur de pierre, en partie habillé d’une robe de zinc. Repas et apéritifs peuvent se faire à l’extérieur une bonne partie de l’année considérant l’agréable climat bordelais. Orientées sud, pièce de vie principale et terrasse sont inondées de lumière.

Au premier étage se trouvent deux chambres de 9m2 (avec portes-fenêtres, petit balcon et sol en toile de coco), un grand espace (21m2) pouvant servir de coin bureau (possédant 3 grands placards intégrés avec penderies et étagères), une salle de bain comportant une douche, une baignoire et deux vasques, une buanderie et les toilettes. Le plancher de verre (également appelé « puit de lumière ») du second permet de partager l'abondante lumière avec le premier étage. L’appartement comporte quantité d’espaces de rangement, du rez-de-chaussée jusqu’au second (avec de nombreux placards). Le chauffage est électrique (radiateurs dans les chambres, près des wc, dans la salle de bain et au second).

Ce ravissant appartement est situé dans une rue calme à proximité de la Place de la Victoire et des Capucins. Vous êtes donc à côté du tram B (qui d’un côté traverse la ville de Bordeaux et de l’autre donne accès au campus universitaire Talence/Pessac), du fameux marché des Capucins, à deux stations de tram de la Place Pey Berland (Cathédrale Saint-André et Mairie de Bordeaux, tram C) et à une dizaine de minutes à pied de la Place Pey-Berland, des quartiers Saint-Michel et Saint-Pierre, et de la gare Saint-Jean (quelques minutes seulement en prenant le bus qui descend le Cours de la Marne jusqu’à la gare). Tout est donc à proximité (crèches, écoles, librairies, bars, restaurants, supermarchés, boutiques, boulangerie, quais de la Garonne, etc.).

L’accès à l’appartement se fait via un escalier privatif en pierre au rez-de-chaussée, après avoir passé une petit entrée commune (avec une seconde porte menant à un sympathique et chaleureux T2 de 38m2, également en vente). L’immeuble est divisé en deux lots, copropriété en cours de constitution (charges de copropriété très faibles).



Taxe foncière : 1992 euros/an

Ce bien est commercialisé par Les Agences de Papa - Planifiez directement votre visite sur le site des Agences de Papa - Chez Papa, l'Avenir de l'immobilier, avec tous les services d'une agence traditionnelle pour une commission fixe à 2000€.
#2000balles

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Résumé

  • Pièces 4 pièces
  • Surface 87 m²
  • Chauffage Individuel

Pièces

  • 1 Entrée 4.55 m²
  • 1 Dégagement 20.7 m²
  • 1 Toilette 0.7 m²
  • 1 Buanderie 3.71 m²
  • 1 Salle de bains 5.14 m²
  • 1 Chambre 8.95 m²
  • 1 Escalier 1.4 m²
  • 1 Séjour/cuisine 34.45 m²
  • 1 Terrasse 15 m²

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